Полезные советы
Перспективы рынка недвижимости района Выхино-Жулебино
Как известно, транспортная доступность – один из наиболее важных факторов при выборе места проживания для большинства людей. Это второй после цены критерий, способствующий принятию решения о покупке жилья. Поэтому реализация планов по улучшению транспортной ситуации на юго-востоке Москвы, в частности, за счет реконструкции Рязанского проспекта и открытия станции метро «Котельники», окажет свое значительное влияние на рынок недвижимости в районе Выхино-Жулебино.
Выхино-Жулебино – район крайне неоднородный, состоит из двух частей, полярно отличающихся друг от друга. Так, внутри МКАД расположен район старой застройки Выхино, представленный в основном старым пяти- и девятиэтажным жилым фондом. Современные жилые дома здесь единичны. Прямо за кольцевой автодорогой находится комфортный современный район Жулебино, который начал осваиваться только с конца 1980-х годов и представлен исключительно современным жильем, как типовым, так и домами индивидуальных серий. При том, что Жулебино территориально располагается за МКАД, стоимость квадратного метра и спрос на недвижимость там в последние годы значительно превосходят эти показатели в Выхино. Поскольку в Выхино мало современного жилого фонда, то покупатели, которые ищут квартиры улучшенных планировок, отдают предпочтение Жулебино, и недвижимость в этом районе стабильно востребована.
В рамках программы по улучшению транспортной доступности юго-востока Москвы уже построены станции метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», реконструирован участок Волгоградского проспекта с развязкой на МКАД. Ведутся работы по строительству станции метро «Котельники» и реконструкция Рязанского проспекта и развязки на МКАД. Завершение работ и открытие новой станции метро планируется в 2015 года. Также для удобства пешеходов предусмотрено строительство пешеходного моста на Рязанском проспекте и реконструкция подземного пешеходного перехода в районе седьмого км МКАД.
Безусловно, метро и продуманная дорожная сеть улучшают транспортную доступность района и делают жизнь его жителей значительно комфортнее. Это повышает привлекательность недвижимости в районе для потенциальных покупателей. Поэтому развитие метрополитена и реконструкция Рязанского проспекта уже оказали и еще окажут свое влияние на рынок недвижимости в районе Выхино-Жулебино.
После открытия станций «Жулебино» и «Лермонтовский проспект» и начала работ по строительству станции метро «Котельники», ликвидность квартир и на первичном и вторичном рынках значительно повысилась. Это способствует активизации спроса. По законам рынка, увеличение спроса сопровождается ростом цен. Так, еще до открытия станций метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», цены на квартиры там выросли на 20% и достигли уровня цен районов, где уже функционировало метро.
Дать точный прогноз по ценовой динамике сейчас сложно, поскольку в каждом районе своя типология жилья, насыщенность новостройками или вторичными объектами и т. д. В зависимости от переизбытка или недостатка того или иного типа жилья, в каждом районе цены поведут себя по-разному. Но, в целом, можно предположить, что при появлении метро и завершении работ по реконструкции шоссе, стоимость жилья в районе Выхино-Жулебино может вырасти, в среднем, на 10-15%.
Сегодня ценовой диапазон вторичных квартир в районе Выхино колеблется от 4,5 млн рублей до 10 млн рублей, в районе Жулебино – от 5 до 26 млн рублей.
У нас уже несколько лет действует программа партнёрских продаж: по договорам с застройщиками мы продаём квартиры по их ценам, обеспечивая бесплатное сопровождение сделки. Мы найдём квартиру по вашим критериям из предложений в 175 жилых комплексах от известных и проверенных застройщиков.
Люберцы можно смело назвать хорошим городом для жизни: он близко расположен к Москве, имеет хорошее транспортное сообщение со столицей, доступные цены на жилье, и хорошую инфраструктуру.
Апартаменты покупают деловые люди, бизнесмены, для которых жильё в Москве зачастую является не единственным жильём, а дополнением к загородному дому. Кроме того, апартаменты – выгодное вложение средств. Многие приобретают их для сдачи в аренду и с целью сохранения и преумножения капитала.
