Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Резидент платит меньше

Бермухамедов Жаксылык -
Ведущий эксперт
Поговорим о налогах – о том, сколько и в каких случаях мы должны заплатить после продажи собственной квартиры. Хорошо, если эта "ложка" невелика, но что делать, если она составляет значительную часть содержимого бочки?

Более трёх лет

Начнём с приятного: никаких налогов не платит продавец – резидент Российской Федерации, который владеет квартирой более трёх лет, что подтверждает соответствующий документ из Регистрационной палаты. Срок владения имуществом исчисляется с момента внесения записи о возникновении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако существуют исключения. Например, имущество считается собственностью наследника со дня смерти наследодателя независимо от даты регистрации права собственности. Для собственников квартир в ЖСК датой возникновения собственности является дата полной выплаты пая жилищно-строительному кооперативу.

Резидент платит меньше

Менее трёх лет, более миллиона рублей

Собственники квартир (а также комнат, жилых домов, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе), владеющие ими менее трёх лет, должны уплатить налог с продажи в размере 13% от стоимости недвижимости, превышающей один миллион рублей. Если продаётся доля квартиры, то один миллион делится согласно этой доле. Например, если вы владеете половиной квартиры, то из стоимости вашей доли вычитаете 500 тысяч и с оставшейся суммы платите налог. Чтобы получить вычет в один миллион рублей (или его часть), нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года и написать заявление о предоставлении вычета. Важно: такое уменьшение налогооблагаемого дохода действует только один раз в год.
Вместо использования права на вычет можно уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму произведённых ранее расходов, но только при условии, что они документально подтверждены. Например, продаёте вы квартиру за шесть миллионов, а ранее купили её за пять, и при этом имеется расписка от предыдущего продавца о получении им денег. В этом случае из шести миллионов вычитаете пять миллионов и платите 13% с оставшегося одного миллиона рублей.
Имущество считается собственностью наследника со дня смерти наследодателя независимо от даты регистрации права собственности

Тридцать процентов с нерезидента

Если человек, продающий свою квартиру, не является налоговым резидентом Российской Федерации, то для него предусмотрена налоговая ставка в 30%. Налоговым резидентом России является человек, который живёт и платит налоги в России, независимо от того, является ли он гражданином России. Существуют и сроки определения резидентства: если человек
фактически находится в РФ не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд (один за другим) месяцев, то он точно резидент. Этот срок не должен прерываться на период выезда за пределы РФ даже для краткосрочного обучения или лечения. Есть и исключения: независимо от фактического нахождения в стране налоговыми резидентами признаются военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ. Например, продали вы квартиру и уехали за рубеж, то есть в России вы какое-то время не проживаете. В этом случае вы становитесь нерезидентом и вынуждены будете уплатить те самые огромные 30%. Если вы резидент другого государства, то, возможно, заплатите дважды, если между РФ и вашим государством не подписано Соглашение об избежании двойного налогообложения.

Есть вопросы к эксперту? Обращайтесь:  8 (495) 777-57-70!



Читайте также:
Вторичка в Люберцах: выгодный вариант Люберцы можно смело назвать хорошим городом для жизни: он близко расположен к Москве, имеет хорошее транспортное сообщение со столицей, доступные цены на жилье, и хорошую инфраструктуру.
Апартаменты для жизни, апартаменты для бизнеса Апартаменты покупают деловые люди, бизнесмены, для которых жильё в Москве зачастую является не единственным жильём, а дополнением к загородному дому. Кроме того, апартаменты – выгодное вложение средств. Многие приобретают их для сдачи в аренду и с целью сохранения и преумножения капитала.
Перспективы рынка недвижимости района Выхино-Жулебино Как известно, транспортная доступность – один из наиболее важных факторов при выборе места проживания для большинства людей. Это второй после цены критерий, способствующий принятию решения о покупке жилья. Поэтому реализация планов по улучшению транспортной ситуации на юго-востоке Москвы, в частности, за счет реконструкции Рязанского проспекта и открытия станции метро «Котельники», окажет свое значительное влияние на рынок недвижимости в районе Выхино-Жулебино.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.