Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Перспективы рынка недвижимости района Выхино-Жулебино

Как известно, транспортная доступность – один из наиболее важных факторов при выборе места проживания для большинства людей. Это второй после цены критерий, способствующий принятию решения о покупке жилья. Поэтому реализация планов по улучшению транспортной ситуации на юго-востоке Москвы, в частности, за счет реконструкции Рязанского проспекта и открытия станции метро «Котельники», окажет свое значительное влияние на рынок недвижимости в районе Выхино-Жулебино.

Перспективы рынка недвижимости района Выхино-Жулебино

Выхино-Жулебино – район крайне неоднородный, состоит из двух частей, полярно отличающихся друг от друга. Так, внутри МКАД расположен район старой застройки Выхино, представленный в основном старым пяти- и девятиэтажным жилым фондом. Современные жилые дома здесь единичны. Прямо за кольцевой автодорогой находится комфортный современный район Жулебино, который начал осваиваться только с конца 1980-х годов и представлен исключительно современным жильем, как типовым, так и домами индивидуальных серий. При том, что Жулебино территориально располагается за МКАД, стоимость квадратного метра и спрос на недвижимость там в последние годы значительно превосходят эти показатели в Выхино. Поскольку в Выхино мало современного жилого фонда, то покупатели, которые ищут квартиры улучшенных планировок, отдают предпочтение Жулебино, и недвижимость в этом районе стабильно  востребована.

В рамках программы по улучшению транспортной доступности юго-востока Москвы уже построены  станции метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», реконструирован участок Волгоградского проспекта с развязкой на МКАД. Ведутся работы по строительству станции метро «Котельники» и реконструкция Рязанского проспекта и развязки на МКАД. Завершение работ и открытие новой станции метро планируется в 2015 года. Также для удобства пешеходов предусмотрено строительство пешеходного моста на Рязанском проспекте и реконструкция подземного пешеходного перехода в районе седьмого км МКАД.

Безусловно, метро и продуманная дорожная сеть улучшают транспортную доступность района и делают жизнь его жителей значительно комфортнее. Это повышает привлекательность недвижимости в районе для потенциальных покупателей. Поэтому развитие метрополитена и реконструкция Рязанского проспекта уже оказали и еще окажут свое влияние на рынок недвижимости в районе Выхино-Жулебино.

После открытия станций «Жулебино» и «Лермонтовский проспект»  и начала работ по строительству станции метро «Котельники», ликвидность квартир и на первичном и вторичном рынках  значительно повысилась. Это способствует активизации спроса. По законам рынка, увеличение спроса сопровождается ростом цен. Так, еще до открытия станций метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», цены на квартиры там выросли на 20% и достигли уровня цен районов, где уже функционировало метро.

Дать точный прогноз по ценовой динамике сейчас сложно, поскольку в каждом районе своя типология жилья, насыщенность новостройками или вторичными объектами и т. д. В зависимости от переизбытка или недостатка того или иного типа жилья, в каждом районе цены поведут себя по-разному. Но, в целом, можно предположить, что при появлении метро и завершении работ по реконструкции шоссе, стоимость жилья в районе Выхино-Жулебино может вырасти, в среднем, на 10-15%.

Сегодня ценовой диапазон вторичных квартир в районе Выхино колеблется от 4,5 млн рублей до 10 млн рублей, в районе Жулебино – от 5 до 26 млн рублей.

Читайте также:
Вторичка в Люберцах: выгодный вариант Люберцы можно смело назвать хорошим городом для жизни: он близко расположен к Москве, имеет хорошее транспортное сообщение со столицей, доступные цены на жилье, и хорошую инфраструктуру.
Апартаменты для жизни, апартаменты для бизнеса Апартаменты покупают деловые люди, бизнесмены, для которых жильё в Москве зачастую является не единственным жильём, а дополнением к загородному дому. Кроме того, апартаменты – выгодное вложение средств. Многие приобретают их для сдачи в аренду и с целью сохранения и преумножения капитала.
Резидент платит меньше Сколько налогов и в каких случаях мы должны заплатить после продажи собственной квартиры.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.